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走访青岛主城“刚改”置业门槛 这些区域高达350万

信讯网 http://www.faithinf.cn 2021-03-30 21:20 出处:网络 作者:[db:作者]编辑:@河南在线
如果说居住需求也是有生命周期,那么“刚改”需求应该处于这个周期里的“中年期”。“刚改族”的人群的年龄段多在30—40岁左右,刚改族换房的主要是因为“家庭成员增加,孩

如果说居住需求也是有生命周期,那么“刚改”需求应该处于这个周期里的“中年期”。“刚改族”的人群的年龄段多在30—40岁左右,刚改族换房的主要是因为“家庭成员增加,孩子入学问题”等,他们迫切需要改善居住环境,意向改善置业面积多在110-125㎡区间。

近两年,“刚改置业”在青岛楼市购买力中的权重占比快速增加,已基本和首次置业的刚需呈“平分秋色”之势。那么,2021年在青岛主城区想购买一套刚改房,需要准备多少置业资金呢,几处刚改群体最热衷的热点板块的置业门槛是怎样的呢?日前,记者进行了实地走访调查。

市南:关注度高居不下西部出现刚改新盘

新房刚改门槛:350万以上 | 二手房刚改门槛:300万以上

作为青岛市政治、经济、文化的中心区域的市南区,在置业者心中的重要位置毋庸置疑。但过去几年,在售的普通住宅类新盘十分稀缺,动辄总价千万以上的豪宅,令手头并不宽裕的刚改置业者谈“价”色变。

不过,近期在市南西部出现了比较适合刚改群体关注的新盘,价格不再高不可攀,悦海地有4栋高层,其中1#楼无房可售,目前主推3#、4#楼,分别为31层、26层,在售房源屈指可数,均价26000-27000元/㎡,项目将于4月份再推2#楼,户型建面约72-120㎡;禧竹雅园住宅全部在售,户型建面约68-143㎡,均价39000元/㎡带装修交付,项目预计2021年底交付;青铁观海地规划为2栋18层小高层,户型面积98-152㎡,毛坯交付,开盘时间、价格未定。

从户型面积来看,这几个适合刚改关注的新建楼盘均覆盖了120㎡或更大面积的户型房源,这也让今春市南新房的刚改置业门槛下降到了约在350万左右。

二手房方面,刚改群体可重点关注徐州路北段,八大峡区域、宁夏路区域以及基隆路附近,以上区域都有部分110-125㎡的二手房源在售,其中不乏次新房,置业门槛在300万以上。

市北:浮山后、新都心“绝代双骄”门槛都不低

新房刚改门槛:310万以上 | 二手房刚改门槛:290万以上

浮山后板块和新都心板块,是市北区乃至整个青岛主城刚改市场的“绝代双骄”,两片区大鳄云集,刚改群体广泛关注的120㎡左右的新盘数量较多,不过准入门槛已不低。

浮山后区域,金地宸悦目前清盘销售中,建面115㎡高层和143㎡洋房产品在售,剩余房源20套左右,高层34000元/平,洋房38000-40000元/平,均为带装修交付,一户一价;保利大国璟最后1栋楼座,建面约118㎡、133㎡高层房源在售,均价31500元/㎡;明翠雅居在售户型不多,适合刚改户型有108㎡顶楼,以及部分120㎡-160㎡户型,均价30000-34000元/㎡带装修交付。浮山后片区刚改新房置业门槛在320万以上。

新都心区域,青特星城主推高层产品,建面在113、119和142㎡,均价27500元/㎡,不带装修;保利天珺在售户型建面约100㎡、120㎡、140㎡,均价33000元/㎡带装修;青城辰章2号楼高层房源在售,户型建面约100㎡、113㎡,均价31500元/㎡带装修;七色堇所有房源均在售,户型建面约116-160㎡小高层,均价28500元/㎡;卓越坊位于南昌路127号,规划有高层、小高层和多层住宅,户型面积107、113、119㎡,开盘时间和价格均待定。新都心片区刚改房源置业门槛在310万以上。

二手房方面,在市北浮山后欲购买一套110-125㎡的房源门槛在290万以上,新都心片区二手房源多为次新房,挂牌单价价高,购买110-125㎡房源门槛在320万以上。

李沧:刚改上车难度不大 东李、李沧北快速抢占刚改市场

新房刚改门槛:200万以上 | 二手房刚改门槛:180万以上

近两年,随着李沧新盘推出户型产品的更新迭代,李沧早已告别"刚需腹地"的身份,向改善市场进阶。当下李沧新房市场对于刚改群体的友好度较高,相比主城其他区域,上车难度不大。

紧邻大崂路信联天地目前在售建面约116、126㎡户型,均价26000-29000元/㎡带装修交付;建面约171㎡户型即将加推;海信东山府在售1号楼高层,建面约119㎡、129㎡、141㎡三居,均价25800元/㎡。李沧中部区域刚改新房置业门槛在290万以上。

东李板块是目前李沧范围内颇受刚改关注的区域。绿城汀岚剩余少量房源在售,户型建面约141-186㎡不等,均价24000元/㎡左右,毛坯交付;珑台二期河岸首府建面约135-145㎡大三居,均价24500元/㎡,现房在售;融创都会中心在售小高层,115、143㎡、160㎡毛坯均价19000元/㎡,装修均价21000元/㎡;悦山二期组团在售85㎡、95㎡及136㎡洋房最后一栋即将加推,毛坯均价20000元/㎡。东李刚改新房置业门槛在220万以上。

李沧北部及沧口板块,则是目前较为注重价格因素刚改族可以重点关注的区域,佳源双子星城在售17、22层小高层和高层住宅,户型建面约94、115、129㎡,均价20000元/㎡,送车位;中南林樾在售户型110㎡、120(117)㎡、125㎡三居,均价21000-22000元/㎡左右,其中1-7号楼2023年6月交房,8-13号楼2022年11月交房;青岛印象湾少量建面约89-132㎡装修现房在售,即买即住,均价19800元/㎡;青岛印象滟在售户型建面约95㎡小高层,均价18000元/㎡;105㎡套三、127㎡套四洋房,均价约19500元/㎡,毛坯交付。

越秀天悦海湾主推建面约128㎡毛坯小高层,均价18500-19000元/㎡,建面约128㎡装修小高层均价约21000-21500元/㎡;首创禧悦天海目前在售建面约80-115㎡高层,均价23000元/㎡装修交付。总体来看,李沧北部及沧口板块刚改新房置业门槛在200万以上。

二手房方面,目前李沧中部购买110-125㎡房源门槛在250万以上,东李片区门槛在230万以上,李沧北部及沧口板块则在180万元以上。

另外,崂山范围内目前超过130平的大户型房源,无论是在新房还是二手房市场均占比较大,豪宅氛围浓厚,刚改群体置业门槛相对较高。

业内:

青岛主城区或将长期保持刚改置业热度

业内受访表示,刚改置业群体的特点就是围绕面积增加或配套升级做初步升级,而配套完善的青岛主城区自然是绝大多数刚改置业者的意向区域。未来很长一段时间,这一置业趋势将继续保持。

业内坦言,不同于中年改善,刚改群体往往年纪在40岁以内,经济实力并非特别优渥,所以在刚改置业时,他们更倾向于“迈小步”,而不是跨大步,结合青岛楼市现状来看,他们会购买125平以内的户型,或向配套完善特别是教育资源丰富的区域挪一小步。经济实力稍强的置业者多关注浮山后、新都心,以及市南西部新盘。而购房预算吃紧一些的置业者则会关注李沧板块。

【记者手记】

“二宝的出生”“孩子入学的临近”“老人退休后来青同住帮忙照顾孩子”……这些迫在眉睫的居住升级因素,让当下青岛楼市的初步改善置业需求“刚性”十足,置业需求急切,但小编在此提醒大家,置业需求虽然迫切,但房源挑选却不能盲目。

对于不少手头预算不宽裕的刚改群体来说,初次改善置业如今也是很难一步到位的实现尽善尽美。我们不得不学会取舍,改善置业不妨列出1或2项刚性的升级的元素,或面积、或学区、或通勤距离,围绕其进行改善置业,或许能够更加从容和顺利。

注:本文内楼盘及房价信息仅供参考,不构成投资建议,具体以楼盘售楼处信息为准

作者于灏源

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