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2月青岛新房价格同比环比双涨 二手房价反弹中

信讯网 http://www.faithinf.cn 2021-03-18 15:52 出处:网络 作者:[db:作者]编辑:@河南在线
15日上午,国家统计局官方网站最新发布,2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新官方统计数据显示,农历春节2月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨3.4%,涨幅较1月份有小幅度加大

15日上午,国家统计局官方网站最新发布,2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新官方统计数据显示,农历春节2月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨3.4%,涨幅较1月份有小幅度加大;二手房价格方面,2月份彻底改变了岛城2020年延续至着2021年开年的价格“下行走势”,2月青岛二手房住宅交易价格环比上涨0.3%,但同比来看仍旧不及去年同期,同比降幅为1.2%。

【一】根据国家统计局最新统计数据,2021年2月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨3.4%。基本延续了2021开年青岛新房市场“触底反弹”的态势。且综合来看,2月份青岛新建商品住宅销售价格的环比、同比涨幅都有一定程度的加大。

2月青岛新房价格同比环比双涨 二手房价反弹中

除青岛外,山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价也都是“看涨”的。其中济南2月新建商品住宅价格环比上涨0.4%,回暖速度优于青岛,且同比来看济南新房价格也上涨了0.2%,可见省城楼市也在触底反弹中;烟台2月新建商品住宅价格环比下降0.3%,同比上涨4.6%;济宁2月新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨9.4%。整体来看,山东纳入国家统计局官方统计的4个城市,新房价格无论环比1月份,还是同比去年2月,都已回归到了上涨通道中。

【二】2月青岛新房市场上大、中、小户型房源销售价格同时看涨,但涨幅各有不同。分户型来看,青岛新房90平方米及以下的小户型新房售价环比上涨了0.4%,同比价格上涨了3%;90-144平方米的中等户型新房价格环比上涨0.3%,同比价格也上涨了3%;144平方米以上的大户型新房环比价格上涨了0.2%,但同比来看,涨幅却高达4.3%。也就是说,在今年2月份,青岛新房市场上小户型明显看涨,但综合来看,对比去年同期还是大户型的升值空间更大!

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【三】二手房市场的价格变动一直被誉为是楼市的“晴雨表”,在二手住宅成交价格方面,2021年2月可是说是一个具有“分水岭”意义的月份。

根据国家统计局最新统计数据,2月青岛二手住宅销售价格环比上涨了0.3%。回顾过去的一年里,青岛二手房价整体走势是一路“走低”的,这一走势也一直延续到了农历春节前,2021年1月份青岛二手住宅成交价格还是环比下跌0.1%的,农历春节一过市场明显回暖,环比来看已经实现“触底反弹”。但同比来看,2月青岛二手住宅的成交价格依旧同比下跌1.2%,不过这与1月份同比-2.1%的降幅相比,已经在明显缩小了。

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【四】分户型来看,我们可以看出在青岛二手房市场上最保值的还是小户型。根据国家统计局最新统计数据显示,2月青岛90平方米以下小户型二手房交易价格环比上涨了0.7%,是涨价幅度最明显的一类产品,可以说是“凭一己之力”带动了青岛二手房市场的价格上涨;90-144平方米的中等户型二手房价格与上月基本持平,“不涨不跌”!只有144平方米的大户型二手房交易价格出现了环比走低,跌幅为0.1%。

不过同比来看,无论大、中、小户型的二手房,2月份的交易价格都尚未恢复到去年同期水平,90平方米以下小户型、90-144平方米中等户型和144平方米的大户型二手房交易价格,同比下降幅度分别为1.4%、0.8%、1.5%。

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针对2021年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读:2021年2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降

据测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升

主要受上年同期基数相对较低影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%,涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

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