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青岛二手房成交行情升温 新都心有房单价超四万

信讯网 http://www.faithinf.cn 2021-03-18 15:30 出处:网络 作者:[db:作者]编辑:@河南在线
原标题:金三月二手房渐入佳境 去年,岛城二手房市场如同入冬,每个月的成交可以用 “惨淡”来形容。不过进入2021年,二手房市场逐渐回暖。据青岛网上房地产数据统计,上周(3月8日至3月14日)青岛二手房共计

原标题:金三月二手房渐入佳境

去年,岛城二手房市场如同入冬,每个月的成交可以用 “惨淡”来形容。不过进入2021年,二手房市场逐渐回暖。据青岛网上房地产数据统计,上周(3月8日至3月14日)青岛二手房共计成交1592套,环比前一周上涨19.9%,成交二手房总面积142598.11平方米。其中,上周成交普通二手住宅1538套,成交普通二手住宅面积137417.68平方米。 “金三银四”大幕已经拉起,记者走访岛城二手房市场,不少中介坦言,最近生意比之前明显好做多了,门店的销量也“噌噌”上涨。

二手房成交行情升温

经历了去年的楼市萧条,开春后青岛楼市逐步“回温”,不仅体现在新房市场上,二手房市场的表现也比较抢眼。1月青岛二手房成交共计5831套,比去年同期上涨63%;2月二手房成交3307套,比去年同期上涨264.6%。刚刚过去的3月第二周,全市二手房共计成交1592套,环比前一周上涨19.9%。

从各区上周二手房成交行情来看,西海岸继续领跑全市,上周成交二手房362套,成交二手房面积33428.98平方米;市北上周成交二手房299套,成交二手房面积22288.61平方米,夺得区域成交亚军;李沧上周成交二手房193套,成交二手房面积16665.62平方米,力压城阳,重回区域成交第三位。其他区域,城阳上周成交二手房168套,即墨成交二手房131套,市南成交二手房119套,莱西上周成交二手房107套。崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另外,上周青岛二手房成交套均面积为89.6平方米。

“每年的3月份和4月份,二手房市场基本上会迎来传统的销售旺季,这段时间,不少家长会考虑为了孩子下半年或是明年读书而提前购置房产。除了新都心、浮山后等板块升温明显外,尤其是市中心的一些老房子,学区好配套到位,也成为近期成交热点。”新都心片区一家房产中介刘经理告诉记者,除了传统的为孩子读书而考虑置业的因素外,由于近期一手房市场行情比较好,也对二手房市场起到了一定的带动作用。 “二手房配套成熟,可以快速入住,综合考虑急需和生活便利两个因素,不少购房者在近期出手。 ”刘经理告诉记者。

房东定价切勿盲目

“金三银四”大幕开启,记者走访岛城二手房市场,采访中不少中介坦言,最近生意比去年好做多了,租房买房的人数明显增多,不少挂牌时间较长的房源由于房东急于出手,在心理上也产生了变化,使得二手房价格松动,性价比较高的房源更具吸引力。随之而来,销量也“噌噌”上涨。目前,购买二手房的不少是年轻人,他们多数是去年观望了一年的刚需购房者。

近日,“新都心一处二手房单价卖到4.25万元”的消息让浮山后、新都心区域内二手房市场躁动起来,这是市场回暖还是炒作?带着这样的疑问,记者采访了我爱我家万科中心店店长龚海防。据他介绍,这是一套位于黑龙江路东侧的新小区159.48平方米的房子,套四户型还带2个地下车位,最终的成交价是709万元。 “可以说这是个例,主要是因为套四户型在片区内属于稀缺户型,再加上还有2个地下车位,但这一单价还是比较‘抢眼球’。”龚海防告诉记者,片区内2010年之后的新小区二手房价格确实略有上涨,而2000年之前的房源价格则较为平稳。目前,该楼盘套三以上户型成交价在3.5万元/平方米左右。

其实,新都心的房价突破4万元线这不是第一次。早在2018年,新都心片区的万科蓝山及万科城多伦多街区两个小区,大户型房源的报价曾经超过“4万元线”。随着近两年二手房市场持续走低,涨幅逐渐缩小,新都心板块二手房价格一直较为平稳。但成交单价再次超过4万元,再一次引起大家的关注。同时,房产中介人士也提醒卖家定价要合理,得根据房子的面积、装修、户型以及赠送的家具配套来评估价格。一旦有了基本的预判,还需要考虑到市场价格,来设定心理价格底线,切勿“好高骛远”。

记者采访业内人士时了解到,上周青岛二手房成交数据看涨,预计接下来一段时间,二手房行情还将保持平稳成交态势。从价格区间方面,总价在150—300万元的二手房受关注度较高。从二手房区域热度来看,当下市北区和李沧区二手房关注热度依旧较高,预计未来很长一段时间,将继续保持良好温度。

观海新闻/青岛早报记者 薛雅方

[来源:青岛早报 编辑:亚麦]
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